Exposé

Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung in Ortsrandlage, Ostsee-nah bei Wismar

In ruhiger und naturnaher Umgebung an der Ostsee, unweit der Hansestadt Wismar und der Insel Poel liegt diese attraktive Eigentumswohnung.

Die Landschaft ist wundervoll geprägt von Wiesen, Feldern, Wald, Strand und Meer (ca. 15 min zu Fuß).

Vom Balkon aus eröffnet sich ein weiter Blick über

die Landschaft bis hin zur Wismarer Bucht.

In diesem Erholungsort gibt es bereits eine kleine Einkaufsmöglichkeit. Supermärkte und Tankstellen

sind in nur 3 km entfernten Nachbarorten zu erreichen. Dorthin fährt nach einem kurzen, fünf-minütigen Fußweg vom Wohnhaus bis zur Halte-stelle stündlich der Bus - wie auch in das nur 8 km entfernte Wismar.

Die Weltkulturerbe-Stadt offenbart eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur (Kitas, Schulen, Kaufhäuser, Fachärzte …) mit vielfältigen wassersportlichen Möglichkeiten sowie erstklassigen Kulturangeboten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet.

In diesem gepflegten Mehrfamilienhauses mit seinen insgesamt vier Eigentumswohnungen liegt die Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ausgebaut im 1. Obergeschoss.

Mit einer Wohnfläche von 113 m² nutzt man hier ein großzügiges Raumangebot in einer ruhigen, angenehmen Lebensatmosphäre.

Schon beim Begehen der Wohnung fällt gleich die freundliche und helle Gestaltung auf. Über die geflieste Diele lässt man sich in die verschiedenen Wohnbereiche sowie über eine zeitlose Holztreppe in die obere Ebene führen.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Drei Fenster bzw. die Balkontür in Richtung Südost und Südwest (jeweils mit Jalousie) lassen viel Tageslicht in den Raum.

Von hier aus gelangt man dann auf den mit Holzfliesen ausgelegten Balkon, der zum Verweilen, zum Entspannen einlädt und

einen unverstellten Blick über Felder, Wiesen und Waldlandschaften bis übers Wasser der Wismarer Bucht zur Insel Poel freigibt.

Das Schlafzimmer mit Laminatfußboden bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Auch das Fenster hier (Richtung Südwest) kann mit einer Jalousie abgedunkelt werden.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist gefliest und komfortabel ausgestattet. Es verfügt über Badewanne und Dusche, einen großen Waschtisch mit Spiegelschrank, ein WC sowie Platz für eine Waschmaschine.

(Fenster mit Jalousie Ri. Südwest)

Die Einbauküche ist funktional gestaltet mit Induktionsherd, Kühl-Gefrierkombi-nation, Apotheker- und Besenschrank sowie mit weiteren praktischen Küchen-schränken. Dieser Bereich ist ebenfalls gefliest und bietet ausreichend Arbeits-fläche, sowie Raum für weitere Regale und einen kleinen Esstisch.
(Fenster mit Jalousie Ri. Nordwest)

Über die dekorative Holztreppe in der Diele erreicht man die obere Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges, gemütliches Zimmer mit Dachfenster (mit Jalousie in Richtung Südost), das vielfältig genutzt werden kann - beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. Hobbyraum. Auch hier ist Laminat verlegt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken.

Die Größenverhältnisse können leicht den abgebildeten beiden Grundriss-Fotos entnommen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Fuß-bodenfliesen, ein Dachboden und ein Stellplatz. Ein kleiner, liebevoll gestalteter Hausgarten mit Geräteschuppen kann genutzt werden.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt etwa 400 € und beinhaltet unter anderem Kosten für Öl-Heizung, Wasser, Versicherungen, Rücklagenbildung, Verwaltung sowie den Hausstrom.

Energieverbrauch nach Energieausweis: 67 kWh/(m²a)

Diese Immobilie bietet also eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Lage, nahem Ostseestrand und herrlicher Aussicht. Sie ist wie maßgeschneidert für Menschen, die naturverbunden leben möchten und gleichzeitig die Nähe zur historischen Hansestadt Wismar schätzen.

Verkaufspreis (VB): 299.000 EUR

Als eine weitere mögliche Option kann der Tausch gegen eine altersgerechte Wohnung mit 2-3 Zimmern in Wismar, Schwerin oder Rostock in Betracht gezogen werden.